Item gefilterd op datum: december 2012

• Maatschap
• Tijdelijke handelsvennootschap
• Stille handelsvennootschap

Casus
«Coca-cola»
Stel je hebt coca-cola belgië (NV) en coca-cola (BV) en er rijdt in busje in, dat een BV is en rijdt er met je auto los op. Je hebt schade maar je was in je recht, dus je moet iemand dagvaarden om je schade te laten vergoeden.
 Je kan België niet aanspreken, want dat is de NV dus moet je Nederland aanspreken. Het is dus niet omdat de rechtspersonen dezelfde naam hebben, dat je uit alle kassen kan graaien.

• Keuzevrijheid, maar …
  = Je moet minstens met 2 vennoten zijn
• … Limitatieve lijst van vennootschapsvormen
  = Je kan niet zelf een vorm uitvinden
• Typedwang
  = Je moet de regels die bij die vennootschapsvorm volgen
  vb. BVB kan een bestuurder benoemen die niet afzetbaar is
  vb. In een NV kan een bestuurder onmogelijk onafzetbaar zijn & kan je altijd je aandelen vrij
  verkopen
• Elke vennootschap moet winstoogmerk hebben
  = Je bent verplicht winst na te streven & uit te keren aan de vennoten
  vgl. Vereniging Zonder Winstoogmerk (VZW) mag winst na streven maar niet uitkeren aan
  leden, maar moet weer in de VZW geïnvesteerd worden

• Verkoopovereenkomst huis (“compromis”)
• Verkoop gebouw (“authentieke akte”)
• Hypothecaire kredietopening

(alle opgenomen in de documentatiebundel)

• Vanaf dan is verkoop tegenwerpelijk aan alle derden te goeder trouw
  = Tegenwerpelijk aan alle anderen buiten koper en verkoper
  = Wie als eerste in het register staat is de eigenaar, niet die met de eerste overeenkomst

Vgl. Aan derden te kwader trouw
= Koop is al tegenwerpelijk op ogenblik van kennis of behoren kennis te hebben
vb. Hij zat erbij en keek ernaar

• Publiciteitsregime is reden waarom authentieke akte vereist is
• Gelijkaardig regime voor hypothecaire kredietakte

Belang
vb. Betalingen aan syndicus of fiscus tussen verkoop en overschrijving

• Vaak wordt eigendomsoverdracht uitgesteld tot datum akte (+ sleuteloverhandiging)
• Koopprijs moet volledig worden voldaan
  • Gedeponeerd voorschot wordt vrijgegeven
  • Ook registratierecht moet worden voldaan
    vb. In Vlaanderen 10% op overeengekomen waarde
• Hypothecaire akte wordt verleden voor notaris
  • Geld van hypothecaire lening komt vrij en wordt betaald aan VK;
  • Afbetalingstermijnen aan bank beginnen te lopen
  • Kosten hypothecaire akte moeten worden voldaan door koper

Uitzondering: Nieuwbouw kan de verkoper grond en gebouen verkopen met 21% BTW

• Verkoper en koper kunnen elk eigen notaris kiezen
• Talrijke opzoekingen en voorbereidingen door notaris
  • Eigendomstitel verkoper nagaan, bevoegdheid te verkopen, …; gelijkaardig onderzoek langs koperszijde
  • Zeer grondige omschrijving verkochte OG, prijs en modaliteiten
  • Nagaan “voor vrij en onbelast” (eventueel doorhalingen)
  • Clausules inzake vrijwaring voor uitwinning en verborgen gebreken
  • Bijzondere bepalingen krachtens bijzondere wetgeving (stedenbouw, milieu, leegstand, bosgebied, energieprestatiecertificaat, ….)

• Fiscale registratierechten moeten worden betaald binnen 4 maanden

• Lening bij bank gewaarborgd door hypotheek
  = Hypothecair krediet
  • Bijzondere beschermende wetgeving (Wet hypothecair krediet; van dwingend recht)
    = Indien aan bepaalde voorwaarden voldaan is
    vnl. koper = NP, OG niet bestemd voor handel, kredietnemer in België gewone verblijfplaats
  • Indien je de bank niet optijd terugbetaald, kunnen zij het huis verkopen en met de opbrengst zichzelf terug betalen
  • Voordelig is dat je dit fiscaal kan inbregen en als je geen geld heb kan je lenen