• Fiscale registratierechten moeten worden betaald binnen 4 maanden

• Lening bij bank gewaarborgd door hypotheek
  = Hypothecair krediet
  • Bijzondere beschermende wetgeving (Wet hypothecair krediet; van dwingend recht)
    = Indien aan bepaalde voorwaarden voldaan is
    vnl. koper = NP, OG niet bestemd voor handel, kredietnemer in België gewone verblijfplaats
  • Indien je de bank niet optijd terugbetaald, kunnen zij het huis verkopen en met de opbrengst zichzelf terug betalen
  • Voordelig is dat je dit fiscaal kan inbregen en als je geen geld heb kan je lenen

= de onderhandse overeenkomst tussen koper en verkoper

• Koop is tot stand gekomen (eigendomsoverdracht wordt vaak uitgesteld)
• Redactie compromis is zeer belangrijk
  • milieunormen, zoals bodemattesten, stedenbouwkundige voorschriften en voorkooprechten overheid, …
  • Overeenkomst aanpassen aan modaliteiten partijen, bv. voorwaarde van verkrijgen hypothecaire lening
  • Compromis
    • Vaak opgesteld door makelaar
    • Vaak al tussenkomst notaris
      = Voordelig want de koper is verzekerd

• Bij ondertekenen wordt vaak voorschot betaald

= Aangewezen is om te betalen op geblokkeerde rekening notaris; in praktijk ook
betaling op rekening van makelaar
cq. cheque; niet betalen aan verkoper!

(eenzijdig, “optie”: vk verleent optie aan koper om te kopen aan bepaalde prijs; koopt koper niet, dan is enkel optieprijs te betalen)

Casus
« Makelaar »
Tussenpersoon die voor vekoop wordt aangesteld om potentiele verkopers te zoeken, de eigenaar van het huis is dus de echte verkoper.
 De makelaar krijgt een bepaald percentage van de verkoopprijs