• Verkoopovereenkomst huis (“compromis”)
• Verkoop gebouw (“authentieke akte”)
• Hypothecaire kredietopening

(alle opgenomen in de documentatiebundel)

• Vanaf dan is verkoop tegenwerpelijk aan alle derden te goeder trouw
  = Tegenwerpelijk aan alle anderen buiten koper en verkoper
  = Wie als eerste in het register staat is de eigenaar, niet die met de eerste overeenkomst

Vgl. Aan derden te kwader trouw
= Koop is al tegenwerpelijk op ogenblik van kennis of behoren kennis te hebben
vb. Hij zat erbij en keek ernaar

• Publiciteitsregime is reden waarom authentieke akte vereist is
• Gelijkaardig regime voor hypothecaire kredietakte

Belang
vb. Betalingen aan syndicus of fiscus tussen verkoop en overschrijving

• Vaak wordt eigendomsoverdracht uitgesteld tot datum akte (+ sleuteloverhandiging)
• Koopprijs moet volledig worden voldaan
  • Gedeponeerd voorschot wordt vrijgegeven
  • Ook registratierecht moet worden voldaan
    vb. In Vlaanderen 10% op overeengekomen waarde
• Hypothecaire akte wordt verleden voor notaris
  • Geld van hypothecaire lening komt vrij en wordt betaald aan VK;
  • Afbetalingstermijnen aan bank beginnen te lopen
  • Kosten hypothecaire akte moeten worden voldaan door koper

Uitzondering: Nieuwbouw kan de verkoper grond en gebouen verkopen met 21% BTW

• Verkoper en koper kunnen elk eigen notaris kiezen
• Talrijke opzoekingen en voorbereidingen door notaris
  • Eigendomstitel verkoper nagaan, bevoegdheid te verkopen, …; gelijkaardig onderzoek langs koperszijde
  • Zeer grondige omschrijving verkochte OG, prijs en modaliteiten
  • Nagaan “voor vrij en onbelast” (eventueel doorhalingen)
  • Clausules inzake vrijwaring voor uitwinning en verborgen gebreken
  • Bijzondere bepalingen krachtens bijzondere wetgeving (stedenbouw, milieu, leegstand, bosgebied, energieprestatiecertificaat, ….)