• Oorzaak van beschadiging is irrelevant
  vb. Gebruik
  vb. Nieuwe verf, herstellen dag, water, gas, elektriciteit

Uitzondering: Verhuurder staat niet in voor verfraaiingskostsen waar huurder toe beslist,
werken wegens brandveiligheidvereisten, herbouw, herstelling door fout
van huurder, “huurherstellingen”

• In goede staat van onderhoud
  Uitzondering: Indien contractueel afgesproken “in de staat zoals het zich bevindt”
• Plaatsbeschrijving
  = Sinds 2007 verplicht
  = Van dwingend recht

• Bij uitdrukkelijke tijdsbepaling
  = Huur eindigt bij verstrijken termijn (opzegging niet noodzakelijk)

Opgepast: Bij verdere bewoning, zonder verzet verhuurder, stilzwijgende hernieuwing
huur voor dezelfde duur, behoudens opzegging (als er dus niets anders
wordt afgesproken)

Uitzondering: Bij koten is stilzwijgende hernieuwing uitgesloten

• Bij afwezigheid van termijn of bij contractuele mogelijkheid tot voortijdige opzegging
  = Huur eindigt door opzegging (van één maand)
• Bij geschreven huur zonder termijn

= Wordt geacht te zijn aangegaan voor één maand
= Opzeggingstermijn is één maand

Opzegging is eenzijdig, best schriftelijk en meestal wordt de termijn contractueel bepaald

Casus
« Getrouwd/wettelijk samenwonend »
Huurders zijn getrouwd/wettelijk samenwonend en gehuurde goed is voornaamste gezinswoning
 Opzegging moet op straffe van nietigheid aan beide echtgenoten afzonderlijk worden gezonden of uitgaan van beide bewoners gezamenlijk. Eén partner kan dit dus niet alleen beslissen!

• Mondelinge huur is mogelijk, maar voor het bewijs is een geschrift aan te raden
• Bijzondere regel voor huur studentenkamer
  = Verplichte schriftelijke overeenkomst met bepaalde vermeldingen
  = Zodat je nooit zonder bewijsmateriaal zit, student zit in zwakke positie als de verhuurder
  zijn verplichtingen niet nakomt
  = De student die in Antwerpen een kot huurt zal nooit worden benadeeld.