• Door verstrijking termijn
• Onderling akkoord
• Eenzijdige opzegging
• Ontbinding wegens wanprestatie
• Tenietgaan van de zaak

Casus
« Einde huur »
Eindigt huur door verkoop van het verhuurde goed door de verhuurder?

• Eerbiedigingsbeding
  = Koper moet lopend huurcontract eerbiedigen
• Géén eerbiedigingsbeding
  = Geval van vaste datum?
  Huurcontract is tegenwerpelijk tegen de verkoper
  = Géén geval van vaste datum?
  Uitzetting zonder opzeg of vergoeding mogelijk op basis van uitvoerbare titel
  

• Beslag op stofferende meubilair + voorrecht
• Huurwaarborg benutten (indien aanwezig)
• Huur laten ontbinden
• Huurder laten uitzetten
  = Dringende maatregel door vrederechter
  vb. Huurder betaald niet meer en niet betaling niet ernstig wordt betwist
• Minnelijke oplossing

• Resultaatsverbintenis
  = Wanneer je het niet teruggeeft pleeg je contractbreuk
• In de staat waarin het goed ontvangen is
  = Omstandige plaatsbeschrijving, om bij teruggave te bevestigen dat je het zo gekregen hebt

Casus
« Verbouwingswerken »

• Bij contractueel verbod?
  = Gehuurde goed moet in oorspronkelijke staat
• Bij stilzwijgen contract?
  = Werken kunnen worden weggenomen
  Verhuurder heeft na afloop huur, keuze tussen verwijdering of behoud. Indien behoud
  moet de verhuurder deze werken vergoeden

= Werken kunnen niet worden weggenomen
Verhuurder verkrijgt eigendom werken zonder dat vergoeding verschuldigd is
vb. Ingebouwde jacuzzi op kot

Casus
« Brand »

• Huurder moet instaan voor brand, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld ontstaan is
• Wettelijk vermoeden dat de huurder aansprakelijk is voor brand?
  = Bij meerdere huurders?

Gedeelde aansprakelijkheid
= Bij brand in gemeenschappelijk gedeelte?
Indien dit gedeelte deel uitmaakt van huurcontract, geldt wettelijke vermoeden ook
= Andere contractuele regeling is mogelijk!

• De bestemming moet gerespecteerd worden
  vb. Woonhuis mag geen handelszaak worden
• Huurder mag wel de zaak aan zijn behoeften aanpassen

vb. Kamer met schutsel verdelen, tv laten aanbrengen,…

• “Goede huisvader”
  = Inspanningsverbintenis ; zorgvuldig & voorzichtig handelen
  vb. Huis bewonen, verwarmen, verluchten & verhuurder kennis geven van nodige herstellingen
  = Huurder moet enkel onderhoudskosten voor “dagelijkse beslommeringen” instaan, tenzij hij bewijst er geen schuld aan te hebben
  vb. Verstopte buizen, stroef raam,..

Huurder is dus verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of derden, voor normale slijtage (zoals gebarsten verf, parketschrammen) moet hij dus niet instaan