Item gefilterd op datum: januari 2014

Voordeel:* na het verstrijken van de leaseperiode beschikt de ondernemer over een aankoopoptie, waardoor hij door het betalen van een overeengekomen restwaarde eigenaar wordt, het leasebedrag wordt door de fiscus aanvaard, leasekost is een vast bedrag

Nadeel:* leasetermijn voor onroerende goederen meestal niet opzegbaar, eigenaar beslist over verkoop

In vele gevallen vraagt het bouwen van een bedrijfsgebouw een ernstige inspanning. Als de investering uitermate groot is kan de ondernemer zich wenden tot een leasemaatschappij. Zij zal op haar kosten het gebouw optrekken en bij de uitvoering rekening houden met de wensen van de toekomstige uitbater. Nadien verhuurt de leasemaatschappij het gebouw, waarvan zij eigenaar blijft, aan de ondernemer, die enkel het gebruiksrecht krijgt.

Voordeel: * het contract is opzegbaar, geen dood kapitaal, aftrekbaarheid van de huurlast, de verhuurder draagt de grote onderhouds- en herstellingskosten

Nadeel: * het contract is opzegbaar, huurindexering, eigenaar doet soms moeilijk.

Dit is een contract dat alleen kan worden afgesloten voor kleinhandel en bedrijven die in contact staan met de klant.

• duur: 9 jaar
• opzeg: de huurder kan na 3 of 6 jaar opzeggen mits min 6 maanden opzegtermijn. De verhuurder kan na elke periode van 3 jaar opzeggen op voorwaarde dat: de opzeg voorzien is in het contract, hijzelf een handel wil opzetten, een opzegtermijn van 1 jaar.
• Verlenging: per aangetekende brief ts de 18^de en 15^de maand voor het einde van de huurovereenkomst. De verhuurder moet binnen de 3 maanden antwoorden, zoniet stilzwijgend akkoord.

Keuze van een goede vestigingsplaats: voeren van een marktonderzoek

• koopgewoonte van de toekomstige klanten
• bereikbaarheid
• parkeergelegenheid
• bestedingspatroon van de potentiële klanten
• de behoefte aan het aangeboden product of dienst
• directe concurrenten

Voor en nadelen afwegen bij het keuzeprobleem huren, kopen of leasen van een onroerend goed

Kopen

Voordeel: * je beslist over je eigen pand, belangrijke borg bij het afsluiten van eventuele leningen, op gebouwen kan jaarlijks een waardevermindering worden geboekt.

Nadeel: * een belangrijk bedrag is onbeschikbaar, sterke band met vestigingspunt, eventuele waardedalingen op de vastgoedmarkt.

Notariële akte nodig, er is dikwijls een tijdsverschil tussen het opstellen van de akte en de overeenkomst tussen koper en verkoper. Er kan dan best een onderlinge voorlopige akte worden opgesteld. Meestal is er dan een voorschot van 10%. Indien bij niet naleving schadevergoeding of voorschot kwijt. De authentieke akte moet opgemaakt worden binnen de 4 maanden na het voorlopige akkoord.

Vestigingswet: iedere persoon die een activiteit wenst uit te oefenen waarvoor een inschrijving in het handels-of ambachtsgetuigschrift gevraagd wordt, moet een vestigingsgetuigschrift bezitten. Via dat getuigschrift zal hij/zij moeten bewijzen over voldoende kennis van het bedrijfsbeheer te beschikken. Dit geldt voor iedere startende onderneming.

Wettelijke verplichtingen die moeten worden vervuld bij de opstart van uw zaak + instellingen waar je die kan bekomen.

Voorafgaande verplichtingen

Handelsnaam

Handelsregister: je bent verplicht je te laten inschrijven in het handelsregister. Het handelsregister wordt bijgehouden door de rechtbank van koophandel. De inschrijving gebeurt meestal ook op het secretariaat van de rechtbank van koophandel van de streek waarin de zaak is gevestigd. Dit is een eenvoudige formaliteit die je perfect zelf kan doen. 50€

Rekeningnummer: als zelfstandig handelaar of vakman moet je een zichtrekening hebben bij een in België gevestigde bank, spaarkas, of bij de post. De rekening moet op jouw naam staan. Het nummer van de rekening en de naam van de financiële instelling moet je vermelden op al je facturen, brieven, bestelbons, enz. doe je dat niet dan kun je slechte betalers geen nalatigheidsintresten aanrekenen. Je kunt zelfs een geldboete krijgen.

BTW-inschrijving: na de inschrijving in het handelsregister moet je een BTW nummer aanvragen (BTW controlekantoor) dit gebeurt via het speciale formulier (604-A) je zaak krijgt een nummer en dit nummer moet je op alle handelsdocumenten, zoals brieven, bestelbons, facturen vermelden.

Huwelijksstelsel: 1 persoon kan zonder de toestemming van de andere echtgenoot een handelsbedrijvigheid uitoefenen. Toch kan een echtgenoot zich tot de rechter wenden als hij oordeelt dat aan de uitoefening van het handelsberoep ernstige nadelen verbonden zijn voor het gezin. De rechtbank kan de toelating tot uitoefening van het beroep afhankelijk stellen van een voorafgaande wijziging van het huwelijksstelsel. Op die wijze kan vermeden worden dat het gemeenschappelijk vermogen in gevaar wordt gebracht door het maken van beroepsschulden.

Aansluiting sociale verzekering en ziekenfonds: als zelfstandige ben je verplicht om je aan te sluiten bij een sociaal verzekeringsfonds. Die verplichting geldt ook als het om een bijberoep gaat. Het fonds int de sociale bijdragen die je moet betalen en zorgt ook voor de uitkeringen

Handelaar:

Vier voorwaarden moeten tegelijkertijd vervuld zijn om van een handelaar te spreken:

• persoon: zowel natuurlijk als rechtspersoon
• bekwaam: meerderjarig, niet crimineel of krankzinnig zijn (onverenigbare beroepen: advocaten, geestelijken, alle ambtenaren)
• daden van koophandel
• gewoon beroep: handelsdaden moeten regelmatig gesteld worden

Ambachtsman:

Een natuurlijk persoon die voor eigen rekening arbeidsprestaties levert waarbij geen of slechts toevallige levering van waren gepaard gaat. (bv schoenmaker, smid)

Zekerheden zijn voorzien in het burgerlijk wetboek om een verbintenis te doen naleven. Het zijn infeite waarborgen van de schuldenaar aan de schuldeiser.

Men onderscheidt o.m. persoonlijke en zakelijke zekerheden

Borgtocht: Een persoon stelt zich garant van de terugbetaling van de schuld van een ander.

P: eenvoudig N: weinig betrouwenswaardig

Pandgeving: Ring, juwelen, schilderij

P: eenvoudig N: gering vertrouwen

Voorrechten: geprivilegieerde schuldeisers(deurwaarder, belastingen, RSZ)

Hypotheek: Onroerend goed wordt als waarborg in pand gegeven, wordt opgemaakt met notariële akte.

Inschrijven in register van hypotheken.

In andere gevallen kunnen de huwelijkspartners verkiezen om via een huwelijkscontract een totale scheiding van goederen te bedingen. In dit geval zal er geen gemeenschappelijk vermogen meer bestaan, en de goederen dus enkel nog toebehoren aan hetzij de man of de vrouw.

Opgelet! In dit stelsel kunnen de echtgenoten nog wel nog gezamelijke aankopen verrichten maar dan zijn ze eerder mede-eigenaar en bestaat er een band van onverdeeldheid.

In de praktijk zijn het vooral de handelaars die een stelsel van volledige scheiding van goederen verkiezen.

In dit stelsel wordt afgeweken van het strikt wettelijke in de mate dat de huwelijkspartners specifieke wijzigingen kunnen opnemen via een huwelijkscontract, om hun tegenwoordige en toekomstige goederen in de algemene gemeenschap te brengen.

Hiermee bedoelen we alle daden die ertoe strekken de goederen te beheren, zoals bv aankopen, verkopen, lenen, schenken, giften en erfenissen aanvaarden, in pand geven enz…In bovenstaande gevallen moeten beide echtgenoten gelijktijdig en gezamenlijk optreden.