De huur is een contract waarbij een partij zich verbindt aan de andere partij, het genot van een zaak te verschaffen tegen een bepaalde prijs.
Inzake de huur onderscheiden we meestal volgende mogelijkheiden:
Geen enkele voorwaarde is vereist!
Om geldig te bestaan moet het contract voldoen aan 4 geldigheidseisen:
1) Toestemming: zodra er toestemming is, is er ook een akkoord over de zaak en de prijs, en is de koop voltrokken. Wel zijn de wilsgebreken hier van toepassing:dwaling, bedrog, geweld, benadeling
2) Bekwaamheid: In principe is de bekwaamheid vrij breed: “Al degenen aan wie de wet het niet verbiedt, kunnen kopen en verkopen”. De wet sluit dus de gekende onbekwamen wel uit. Zijn bv wel uitgesloten: kopen tussen echtgenoten, en ook van voogden, bestuurders, openbare ambtenaren van goederen die zij moeten verkopen.
3) Voorwerp: Om een geldige koop te hebben moet er een zaak zijn. Daarenboven moet
deze zaak: - bestaan of kunnen bestaan (huis op plan kopen), (auto kopen van
toekomstig jaar)
- in de handel zijn (goederen moeten legaal te verkrijgen zijn)
- eigendom zijn van de verkoper
4) Geoorloofde oorzaak: De oorsprong van de koop moet geoorloofd zijn.(het goed mag niet gestolen zijn
Wanneer beide partijen zich akkoord verklaren over de zaak en de prijs.
- éénmaal dit gebeurt, moet er automatisch de overdracht van eigendom volgen alsook de betaling.
OPGELET! Wanneer geen geldprijs is bedongen, heeft men een schenking of een ruil Overdracht
van eigendom kan slechts geschieden door de koop, schenking of Testament.
Veruit het belangrijkste contract, zowel in burgerlijk als handelsrecht. We sluiten ze als het ware af aan de lopende band: een krant kopen, cinema ticket kopen.
Definitie: Het koopcontract is een contract waarbij een partij zich verbindt de eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij, die daarvoor een geldprijs zal betalen.
Essentieel in de koop is – overdracht van eigendom
- betalen van een geldprijs
Een parlementslid Regering/Ministers
Wetsvoorstel Wetsontwerp
- ter overweging-
KAMER SENAAT
- onderzoek in kamer en senaatscommissie
- openbare behandeling –plenaire zitting-
- amenderen
Goedkeuring/aanvaarding
Koning bekrachtigd(met ’s lands zegel)
Staatsblad, 10 dagen later rechtskracht
Rechtspraak
De uitspraken van Hoven en Rechtbanken via hun arresten en vonnissen welke herhaaldelijk eenvormig recht spreken, kunnen bron van recht zijn.
De rechtbanken spelen een grote rol bij de interpretatie van de wetten, vooral als ze getoetst worden in concrete situaties. Dan gaan ze niet alleen de wetten interpreteren maar ook uitleggen of aanvullen. Het Hof van Cassatie speelt hierin een belangrijke rol, de eenheid van rechtspraak wordt geëerbiedigd, maar ook het verbreken van arresten bij procedurefouten.
De rechtsleer
Dit zijn beschouwingen van de rechtsgeleerden neergeschreven in juridische werken.
Gewoonten en gebruiken
Bv openbare verkoop: deurwaarder klopt 3x met hamer= koop afgesloten.
De wet is een dwingende rechtsregel,
Opgelegd door de wetgevende macht,
Bekrachtigd door de Koning,
Gepubliceerd in het Staatblad, na 10 dagen…
a) Soorten wetten:
Naast de wetten hebben we ook nog de decreten, welke uitgaan van de gewesten en gemeenschappen.
KB zijn Koninklijke besluiten welke genomen worden ter uitvoering van een wet ondertekend door de Koning (en ministers).
MB zijn ministeriële besluiten genomen door een Minister ter uitwerking van een KB.
Provinciale en Gemeentelijke verordeningen worden goedgekeurd in respectievelijk de provincieraad en gemeenteraad.
De grondwet voorziet uitdrukkelijk dat alle machten uitgaan van de Natie. De wetgevende macht wordt uitgeoefend door de Koning samen met de Kamer van volksvertegenwoordiging en Senaat.
- De uitvoerende macht berust bij de Koning en zijn Ministers
- De rechterlijke macht wordt uitgeoefend door de Hoven en Rechtbanken
Elke macht oefent zijn bevoegdheden autonoom uit!
Zij gaan dus niet tussenkomen in elkanders bevoegdheden.
