Item gefilterd op datum: januari 2014

• Huurder mag betaling van prijs opschorten
  = Eigenrichting tot zekerheid
• Dwanguitvoering eisen
• Schadevergoeding eisen
• Ontbinding huurcontract
• Minnelijke oplossing

• Voor eigen daad
  = Verhuurder mag gehuurde goed niet onbewoonbaar maken
  vb. Deur dichtmetselen, casino openen in naburig appartement, zonder wettige reden het
  verhuurde goed betreden

Uitzondering: Bij wettige reden
vb. Kijken of dringende herstellingen nodig zijn
vb. Vaststellen of gehuurde goed voldoende gestoffeerd is

• Voor daden van derden
  = Enkel voor rechtsstoornis
  vb. Wanneer derde aanspraak maakt op eigendom van gehuurde goed

= Voor feitelijke stoornis derde rechtstreeks aanspreken
vb. Lawaai

• Voor verborgen gebreken
  = Ook al kende verhuurder ze niet bij aangaan contract
  vb. Mieren- of muizenplaag, slecht trekkende schoorsteen, trap of lift continu stuk
• Voor zichtbare gebreken
  = Die de huurder kon vaststellen toen hij het contract sloot, moet verhuurder niet instaan
  vb. Nabijheid vaak overstromende rivier, rook & lawaai fabriek,..

• Oorzaak van beschadiging is irrelevant
  vb. Gebruik
  vb. Nieuwe verf, herstellen dag, water, gas, elektriciteit

Uitzondering: Verhuurder staat niet in voor verfraaiingskostsen waar huurder toe beslist,
werken wegens brandveiligheidvereisten, herbouw, herstelling door fout
van huurder, “huurherstellingen”

• In goede staat van onderhoud
  Uitzondering: Indien contractueel afgesproken “in de staat zoals het zich bevindt”
• Plaatsbeschrijving
  = Sinds 2007 verplicht
  = Van dwingend recht

• Bij uitdrukkelijke tijdsbepaling
  = Huur eindigt bij verstrijken termijn (opzegging niet noodzakelijk)

Opgepast: Bij verdere bewoning, zonder verzet verhuurder, stilzwijgende hernieuwing
huur voor dezelfde duur, behoudens opzegging (als er dus niets anders
wordt afgesproken)

Uitzondering: Bij koten is stilzwijgende hernieuwing uitgesloten

• Bij afwezigheid van termijn of bij contractuele mogelijkheid tot voortijdige opzegging
  = Huur eindigt door opzegging (van één maand)
• Bij geschreven huur zonder termijn

= Wordt geacht te zijn aangegaan voor één maand
= Opzeggingstermijn is één maand

Opzegging is eenzijdig, best schriftelijk en meestal wordt de termijn contractueel bepaald

Casus
« Getrouwd/wettelijk samenwonend »
Huurders zijn getrouwd/wettelijk samenwonend en gehuurde goed is voornaamste gezinswoning
 Opzegging moet op straffe van nietigheid aan beide echtgenoten afzonderlijk worden gezonden of uitgaan van beide bewoners gezamenlijk. Eén partner kan dit dus niet alleen beslissen!

• Mondelinge huur is mogelijk, maar voor het bewijs is een geschrift aan te raden
• Bijzondere regel voor huur studentenkamer
  = Verplichte schriftelijke overeenkomst met bepaalde vermeldingen
  = Zodat je nooit zonder bewijsmateriaal zit, student zit in zwakke positie als de verhuurder
  zijn verplichtingen niet nakomt
  = De student die in Antwerpen een kot huurt zal nooit worden benadeeld.

• Verhuurder moet rustig genot van verhuurde zaak verschaffen
• Huurder moet de in het contract vastgelegde afgesproken prijs betalen
  = Prijs is in de regel periodiek te betalen
  vb. Kot is maandelijks

• Belang contract
  = Huurder kan zaak gebruiken, zonder ze te moeten kopen
  = Voor de verhuurder een vorm van belegging
• Zowel onroerende als roerende goederen kunnen worden verhuurd, geheel of gedeeltelijk
  vb. Huis, veld, muur, standplaats, fiets, piano,…

Wij bekijken huur onderdeel onroerend goed (nl. Studentenkamer)

• Hoofdverblijfplaats huurder of uitbating handelszaak
  = Als woninghuur geldt respectievelijk handelshuur (=dwingend recht)
  vb. Appartement
• Géén hoofdverblijfplaats
  = Geldt voor huur het gemene huurrecht (=aanvullend recht)
  vb. Studentenkamer