Item gefilterd op datum: januari 2014

Zorgt een verloving voor huwelijksplicht?
Neen, de verloving is een ethische plicht die juridisch niet erkent word, je hebt het recht je te
bedenken. Indien er echter al kosten gemaakt zijn en zalen gereserveerd zijn is dit ontijdige afbreuk
van de verloving en moet men deels voor de kosten opdragen.

• Feitelijke geven
  = Verhouding tussen personen die samenleven en gemeenschappelijke huishouding voeren
  buiten kader huwelijk of wettelijke samenwoning
• Successierecht
  = fiscaalrechtelijk belang
  vb. In Vlaanderen voor tarieven successierechten als gehuwden behandeld
  Indien feitelijke samenwoning voldoende stabiel is in duur, dan is bijdrage in lasten
  samenwoning een natuurlijke verbintenis, die eventueel nog enige tijd na einde
  samenwonen voortbestaat

Contract vrijheid grootst bij feitelijke samenwoning en laagst bij huwelijk

Natuurlijke verbintenis (EXAMEN!)
= Niet juridisch verplicht, maar wel mogelijk
= Iets dat je niet moet nakomen maar als je dit doet is het wel verloren en niet terug te vorderen
vb. Je moet niet helpen in het huishouden, maar als je dit doet kan je dit niet terug eisen

• Seksueel neutraal
  vb. Ouder kind, broer en zus
• Vermogensrechtelijk
• Ontstaat door loutere verklaring, kan eindigen door opzegging
• Gelijkt op huwelijk
  vb. Bescherming voornaamste gezinswoning
  met enkel verschillen
  vb. Géén getrouwheid, erfrecht, plichten tot samenwoning getrouwheid en bijstand
• Samenwoningstelsel
  = Scheiding van goederen, zonder gemeenschap van aanwinsten
• Beëindiging
  • Eenvoudige schriftelijke verklaring in onderlinge overeenstemming
  • Eenzijdige opzegging bij deurwaardersexploot op kosten van opzegger
  • Enkel i.g.v. door overlijden
    = Nog vermogensrechtelijke gevolgen nadien
    Uitzondering: Bij dringende voorlopige maatregelen na elk type beëindiging die
    max 1 jaar mogen duren
  • Einde door overlijden
    = Vruchtgebruik langstlevende op voornaamste gezinswoning en huisraad

• Seksueel affectief

• Door verstrijking termijn
• Onderling akkoord
• Eenzijdige opzegging
• Ontbinding wegens wanprestatie
• Tenietgaan van de zaak

Casus
« Einde huur »
Eindigt huur door verkoop van het verhuurde goed door de verhuurder?

• Eerbiedigingsbeding
  = Koper moet lopend huurcontract eerbiedigen
• Géén eerbiedigingsbeding
  = Geval van vaste datum?
  Huurcontract is tegenwerpelijk tegen de verkoper
  = Géén geval van vaste datum?
  Uitzetting zonder opzeg of vergoeding mogelijk op basis van uitvoerbare titel
  

• Beslag op stofferende meubilair + voorrecht
• Huurwaarborg benutten (indien aanwezig)
• Huur laten ontbinden
• Huurder laten uitzetten
  = Dringende maatregel door vrederechter
  vb. Huurder betaald niet meer en niet betaling niet ernstig wordt betwist
• Minnelijke oplossing

• Resultaatsverbintenis
  = Wanneer je het niet teruggeeft pleeg je contractbreuk
• In de staat waarin het goed ontvangen is
  = Omstandige plaatsbeschrijving, om bij teruggave te bevestigen dat je het zo gekregen hebt

Casus
« Verbouwingswerken »

• Bij contractueel verbod?
  = Gehuurde goed moet in oorspronkelijke staat
• Bij stilzwijgen contract?
  = Werken kunnen worden weggenomen
  Verhuurder heeft na afloop huur, keuze tussen verwijdering of behoud. Indien behoud
  moet de verhuurder deze werken vergoeden

= Werken kunnen niet worden weggenomen
Verhuurder verkrijgt eigendom werken zonder dat vergoeding verschuldigd is
vb. Ingebouwde jacuzzi op kot

Casus
« Brand »

• Huurder moet instaan voor brand, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld ontstaan is
• Wettelijk vermoeden dat de huurder aansprakelijk is voor brand?
  = Bij meerdere huurders?

Gedeelde aansprakelijkheid
= Bij brand in gemeenschappelijk gedeelte?
Indien dit gedeelte deel uitmaakt van huurcontract, geldt wettelijke vermoeden ook
= Andere contractuele regeling is mogelijk!

• De bestemming moet gerespecteerd worden
  vb. Woonhuis mag geen handelszaak worden
• Huurder mag wel de zaak aan zijn behoeften aanpassen

vb. Kamer met schutsel verdelen, tv laten aanbrengen,…

• “Goede huisvader”
  = Inspanningsverbintenis ; zorgvuldig & voorzichtig handelen
  vb. Huis bewonen, verwarmen, verluchten & verhuurder kennis geven van nodige herstellingen
  = Huurder moet enkel onderhoudskosten voor “dagelijkse beslommeringen” instaan, tenzij hij bewijst er geen schuld aan te hebben
  vb. Verstopte buizen, stroef raam,..

Huurder is dus verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of derden, voor normale slijtage (zoals gebarsten verf, parketschrammen) moet hij dus niet instaan

• Prijs + eventueel kosten en lasten
• Meestal indexatiebeding
  = Als de levensstandaard stijgt, mag de verhuurder de huurprijs optrekken
• Huurprijs van een goed bestemd voor bewoning moet in elke officiële of publieke mededeling worden vermeld
  = Bij niet naleving volgt administratieve boete
  o.a. om selectie in verhuring te vermijden

= De zaak met voldoende huisraad stofferen, tenzij andere zekerheden worden gegeven

• Verhuurder heeft recht op de meubels wanneer de huurder niet zou betalen
• Vaak wordt bijkomende waarborgen bedongen, die maximum 2 of 3maanden huur bedraagt
  o.a. om selectie in verhuring te vermijden.