• Verkoper en koper kunnen elk eigen notaris kiezen
• Talrijke opzoekingen en voorbereidingen door notaris
  • Eigendomstitel verkoper nagaan, bevoegdheid te verkopen, …; gelijkaardig onderzoek langs koperszijde
  • Zeer grondige omschrijving verkochte OG, prijs en modaliteiten
  • Nagaan “voor vrij en onbelast” (eventueel doorhalingen)
  • Clausules inzake vrijwaring voor uitwinning en verborgen gebreken
  • Bijzondere bepalingen krachtens bijzondere wetgeving (stedenbouw, milieu, leegstand, bosgebied, energieprestatiecertificaat, ….)

• Fiscale registratierechten moeten worden betaald binnen 4 maanden

• Lening bij bank gewaarborgd door hypotheek
  = Hypothecair krediet
  • Bijzondere beschermende wetgeving (Wet hypothecair krediet; van dwingend recht)
    = Indien aan bepaalde voorwaarden voldaan is
    vnl. koper = NP, OG niet bestemd voor handel, kredietnemer in België gewone verblijfplaats
  • Indien je de bank niet optijd terugbetaald, kunnen zij het huis verkopen en met de opbrengst zichzelf terug betalen
  • Voordelig is dat je dit fiscaal kan inbregen en als je geen geld heb kan je lenen

= de onderhandse overeenkomst tussen koper en verkoper

• Koop is tot stand gekomen (eigendomsoverdracht wordt vaak uitgesteld)
• Redactie compromis is zeer belangrijk
  • milieunormen, zoals bodemattesten, stedenbouwkundige voorschriften en voorkooprechten overheid, …
  • Overeenkomst aanpassen aan modaliteiten partijen, bv. voorwaarde van verkrijgen hypothecaire lening
  • Compromis
    • Vaak opgesteld door makelaar
    • Vaak al tussenkomst notaris
      = Voordelig want de koper is verzekerd

• Bij ondertekenen wordt vaak voorschot betaald

= Aangewezen is om te betalen op geblokkeerde rekening notaris; in praktijk ook
betaling op rekening van makelaar
cq. cheque; niet betalen aan verkoper!