Hebben een looptijd van min 27 jaar. Zij genieten stabielere inkomstenstromen en dragen hierdoor dus minder risico dan huurcertificaten.

Hierbij wordt het gebouw in huur gegeven volgens de standaard 3-6-9 huurcontracten.

reeds in de jaren 60 ontstonden er ook al vastgoedcertificaten ter financiering van de investeringen in supermarktketens. Momenteel echter, hebben de meeste vastgoedcertificaten betrekking op kantoorgebouwen, baanwinkels en shoppingcentra. Naast vastgoedcertificaten, kan de belegger ook gebruik maken van vastgoedfondsen.

=verhouding van de jaarlijkse operationele kosten van een fonds tot zijn inventariswaarde.