Item gefilterd op datum: december 2012

Bij handelshuur gaat het hem over de huur van commerciële ruimtes, zoals winkels, opslagplaatsen, ateliers enz…

• Belangrijk is te weten dat de handelshuur vaak gepaard gaat met de overname van een handelsfonds(daaronder valt alle waarde die we in geld kunnen uitdrukken die de handelshuur extra waarde geeft: cliënteel, uitstraling, bekendheid, expertise, vertrouwen enz…)

Zowel een gewone huishuur als een handelshuur kan eindigen onder bepaalde voorwaarden=als periode verstreken is.

1. Stofferen van het goed (voorzien van meubelen en huisraad)
2. Huurprijs betalen (op afgesproken tijd)
3. Goed gebruiken als goede huisvader en waartoe het bestemd is(nodige maatregelen nemen om schade te beperken)
4. Teruggeven in goede staat

1) De aflevering (sleutels afgeven) Het belang van een goede plaatsbeschrijving!

2) Het onderhoud (buitenkant & structurele gedeelten)

3) Vrijwaring: (het rustig en vreedzaam genot verzekeren), voor eigen daad, voor andermans daad, voor gebreken aan het goed

Inzake het huurcontract kunnen er betwistingen ontstaan betreffende het bestaan zelf van het huurcontract. Het bewijs van het huurcontract mag slecht geleverd worden door het geschrift, de eed of de betekenis.

Indien het een betwisting betreft over de huurprijs zal men als bewijs een kwijtschrift aanvaarden, of ook nog de eed, of zal de prijs door een deskundige geschat worden.

Huishuren kunnen we naar tijd onderverdelen:

- huur voor onbepaalde tijd

- huur voor bepaalde tijd

Opzegging van de huur: dit hangt af van de plaatselijke gebruiken.

• de huur is een contract onder bezwarende titel= beide partijen beogen een voordeel. De huurder krijgt het genot van andermans zaak doch moet hiervoor een prijs betalen.
• De huur is een wederkerig contract= beide partijen gaan een verbintenis aan, de ene levert het genot van het goed, de andere betalen de prijs.

De huur is een contract waarbij een partij zich verbindt aan de andere partij, het genot van een zaak te verschaffen tegen een bepaalde prijs.

Inzake de huur onderscheiden we meestal volgende mogelijkheiden:

• de huur van goederen: huishuur, handelshuur, pacht, roerende goederen, huur van diensten (taxi, verhuisdienst)

• de prijs betalen: volgens de voorwaarden vermeld in contract
• zaak in ontvangst nemen: de goederen aanvaarden

• de levering: de verkoper moet het goed ter beschikking stellen.
• De vrijwaring: het genot vrijwaren dat de koper moet hebben om ten volle van het gekochte goed te genieten, zowel het rustig en vreedzaam genot, als het nuttig genot van de zaak. Dit omvat ook de vrijwaring voor uitwinning door de verkoper zelf, of voor derden, of voor gebreken.

Geen enkele voorwaarde is vereist!

• Voor onroerende goederen is het noodzakelijk de koop ervan te registreren en in te schrijven in een register, enkel via authentieke akte. In vele gevallen zal men ook voor roerende goederen een geschreven tekst opstellen om over een bewijsmiddel te beschikken.

Om geldig te bestaan moet het contract voldoen aan 4 geldigheidseisen:

1) Toestemming: zodra er toestemming is, is er ook een akkoord over de zaak en de prijs, en is de koop voltrokken. Wel zijn de wilsgebreken hier van toepassing:dwaling, bedrog, geweld, benadeling

2) Bekwaamheid: In principe is de bekwaamheid vrij breed: “Al degenen aan wie de wet het niet verbiedt, kunnen kopen en verkopen”. De wet sluit dus de gekende onbekwamen wel uit. Zijn bv wel uitgesloten: kopen tussen echtgenoten, en ook van voogden, bestuurders, openbare ambtenaren van goederen die zij moeten verkopen.

3) Voorwerp: Om een geldige koop te hebben moet er een zaak zijn. Daarenboven moet

deze zaak: - bestaan of kunnen bestaan (huis op plan kopen), (auto kopen van

toekomstig jaar)

- in de handel zijn (goederen moeten legaal te verkrijgen zijn)

- eigendom zijn van de verkoper

4) Geoorloofde oorzaak: De oorsprong van de koop moet geoorloofd zijn.(het goed mag niet gestolen zijn